پروژه ۰۰۸ر۱۰ واحد مسکونی ونزوئلا

شرح کلی پروژه

پیرو موفقیت چشمگیر شرکت کیسون در پروژه اول شهرک‌سازی ونزوئلا، وزارت مسکن جمهوری بولیواری ونزوئلا، احداث ۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی دیگر را در قالب سه شهرک مسکونی به صورت کامل به شرکت کیسون واگذار کرد. این پروژه دومین قرارداد بزرگ صدور خدمات فنی و مهندسی کشور بود.
محدوده کاری پروژه، ساخت بیش از ۱۰,۰۰۰ واحد مسکونی در بلوک‌های چهارطبقه با روش کاملاً صنعتی، به همراه تأسیسات زیربنایی و ساختمان‌های جنبی نظیر مدارس،کلینیک‌ها، کتابخانه‌ها و غیره در قالب سه شهرک در سه استان مختلف ونزوئلا را در بر می‌گیرد و طی یک قرارداد EPC اجرا گردید.
مساحت شهرک‌ها به ترتیب ۴۲، ۷۸ و ۸۸ هکتار (در مجموع ۲۰۸ هکتار) است. بر اساس طراحی صورت گرفته در هر بلوک ترکیبی از واحدهای مسکونی در دو تیپ دو و سه خوابه قرار گرفته و به روش صنعتی بتن آرمه درجا با قالب یکپارچه احداث شدند.
به دلیل تجربه موفق قبلی شرکت کیسون در کشور ونزوئلا و آشنایی با شرایط این کشور، این پروژه نسبت به پروژه قبلی با کیفیت بهتر، هزینه کمتر و سرعت بالاتری انجام شد.
علاوه بر ساختمان‌های مسکونی، در مجموع حدود ۶۰,۰۰۰ متر مربع ساختمان‌های جنبی نیز ساخته شد که با توجه به نیاز شهرک‌ها منجر به استقلال نسبی آن‌ها شد.

دامنه کار

دامنه کار شامل طراحی ، تدارک و اجرای موارد زیر است :
ساختمان‌های مسکونی: ۱۰,۰۰۸ واحد در سه شهرک، با ظرفیت‌های به ترتیب ۲۵۲۰، ۳۴۵۶ و ۴۰۳۲ واحد مسکونی به صورت بلوک‌های چهار طبقه است. ۶۶ % از واحدها سه خوابه و %۳۴ دو خوابه هستند. طراحی بر مبنای شرایط اقلیمی ونزوئلا انجام شده و ساختمان‌ها به روش بتن‌آرمه درجا با قالب یکپارچه احداث شده‌اند.
ساختمان‌های جنبی: به منظور افزایش رفاه عمومی در کنار بلوک‌های مسکونی، کلیه ساختمان‌های جنبی مورد نیاز هر شهرک از قبیل مدارس در مقاطع مختلف تحصیلی، مهد کودک، کتابخانه، سالن ورزشی و زمین ورزشی روباز و غیره در مساحتی حدود ۶۰,۰۰۰ متر مربع در مجموع سه شهرک احداث شده‌اند.
تأسیسات زیربنایی و محوطه‌سازی: کلیه شبکه‌های گازرسانی، آب مصرفی، جمع‌آوری
آب‌های سطحی و نیز فاضلاب، شبکه برق و تلفن و روشنایی محوطه شهرک‌ها و نیز خیابان‌ها، پارکینگ‌ها و فضای سبز شهرک‌ها احداث شد.
طراحی: همانند پروژه قبلی طراحی ساختمان‌ها در تهران بر اساس نُرم‌ها، استانداردها و کدهای محلی ونزوئلا به بهترین نحو و سازگار با شرایط اقلیمی و محلی استان‌های مورد نظر انجام شد و به تأیید مقامات محلی و وزارت مسکن و شهرسازی ونزوئلا رسید.
لجستیک: عمده مصالح مورد نیاز در پروژه در صورت وجود از کشور ونزوئلا و کشورهای همسایه و در صورت عدم وجود از کشور ایران تأمین و به محل پروژه ارسال گردید. همچنین به دلیل حساسیت کنترل دقیق کیفیت مواد و مصالح و پارامترهای هندسی، قالب‌های مورد نیاز پروژه در ایران تهیه و ساخته شده و با استفاده از تجارب پروژه قبلی با یک مدیریت قوی لجستیکی بسته‌بندی و به محل پروژه در ونزوئلا حمل و تحویل گردید.

آمار و ارقام پروژه

سطح ناخالص زیربنای واحدهای مسکونی	۹۲۷,۰۰۰ مترمربع
سطح ناخالص زیربنای ساختمان های جنبی	۶۰,۰۰۰ متر‌مربع
حجم عملیات خاکی	۱,۷۰۰,۰۰۰ متر‌مکعب
سطح خیابان ها	۲۵۰,۰۰۰ متر‌مربع
سطح پارکینگ های روباز	۱۱۰,۰۰۰ متر‌مربع
شبکه جمع آوری فاضلاب	۹۵,۰۰۰ مترطول
شبکه جمع آوری آب های سطحی	۹۲,۰۰۰ متر‌طول
شبکه توزیع آب مصرفی	۵۱,۰۰۰ مترطول
خطوط تلفن	۵۵,۰۰۰ متر‌طول
محوطه سازی نهایی (سطوح خیابان‌ها، پارکینگ‌ها، تسطیح نهایی و فضای سبز)	۱,۲۰۰,۰۰۰ مترمربع